Мировым судьей судебного участка № 2 Оренбургского района Оренбургской области рассмотрено гражданское дело по иску мужчины, который перечислил денежные средства в счет залога при съеме квартиры.

Мужчина обратился к мировому судье с исковым заявлением, указав, что перечислил ответчице денежные средства в размере 20 000 рублей за аренду квартиры. Однако, заселение не состоялось, договор аренды не заключался. Просил взыскать с арендодателя переведенные денежные средства.

В ходе судебных заседаний было установлено, что женщина, имея в своей собственности жилое помещение, сдавала его в аренду для проживания семье. Между сторонами было достигнуто соглашение по условиям аренды, в соответствии с которым, арендаторы были обязаны вносить ежемесячную оплату жилья и оплачивать коммунальные расходы. Квартиросъемщики перечислили ответчице авансовый платеж в размере 10000 рублей и залог в размере 10000 рублей, который возвращается арендатору при условии, что после выезда с квартиры будут оплачены все коммунальные услуги и не будет причинен ущерб имуществу.

Жильцы не оплачивали коммунальные платежи и впоследствии съехали с квартиры, прожив несколько месяцев.

В судебных заседаниях был допрошен свидетель, который подтвердил факт проживания в квартире родителей истца, исследованы скрины переписки в мессенджере, а также иные доказательства, которые опровергли доводы истца. Мировой судья отказал в удовлетворении иска, и взыскал с истца расходы на оплату услуг представителя, которые понесла ответчик для защиты своих прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.